“疫情
”成为挡箭牌?开发商因疫情导致延期交房是否一定不担责?_百度...

开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房 ，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为
，疫情仅是后续叠加因素
。

例如，约定“因开发商资金链断裂导致延期交房不担责”属于逃避法定义务 ，应认定无效。不得免除故意或重大过失责任若免责条款试图免除开发商因故意违约（如恶意挪用购房款）或重大过失（如明知施工不合格仍交付房屋）产生的责任
，则因违背诚实信用原则而无效 。

例如，国内部分企业疫情期间吃相难看 ，却以“合规 ”为挡箭牌，暴露资本逻辑对社会责任的侵蚀
。若放任资本为所欲为
，最终将形成“利益相关时抗争、事不关己时纵容
”的畸形生态，导致社会整体利益受损。

疫情成了不可抗力,延期交房只能认倒霉?

疫情构成不可抗力 ，延期交房不一定只能认倒霉
，需根据具体情况判断开发商是否可免责 。以下是详细分析：疫情构成不可抗力，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日 ，全国高层明确指出疫情属于不可抗力。根据合同法规定
，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响 ，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外
。

因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿 ，因疫情防控措施如各地人员流动控制 、政府要求延期复工导致施工人力短缺
、工期延误的
，或者工程所需设备、材料由于交通管制 、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见
、不可避免、不可克服性 ，也应适用不可抗力免责的规定。

根据《民法典》第一百八十条　因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任 。法律另有规定的
，依照其规定
。不可抗力是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况。所以，因为新冠疫情的影响延期交房 ，司法实践中法院通常会以公平原则来解决纠纷 。

法律分析：由于疫情的影响
，延期交房不构成违约
。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日
，也可由开发商和购房者协商 。

法院认定非典疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，符合法律对不可抗力的定义
。非典疫情对工期的影响2003年上半年非典疫情爆发 ，导致工程建设中人员流动受限
、施工管理难度增加。被告为分散人员施工
，客观上降低了工程效率，最终延期8天交付房屋 。

疫情期间开发商延期交房怎么办?

疫情期间开发商延期交房 ，若因疫情及防控直接影响导致
，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房，购房者可起诉要求交房并索赔违约金 ，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持
。

疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责
，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，政府为保护公众健康采取的隔离、小区封闭 、快递停运等防控措施 ，具有不可预见
、不可避免和不可克服的特点 。这些措施导致工程拖期
，进而引发延期交房，应视为构成不可抗力。

因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力 ，但责任承担需结合具体情况
，通常法院会酌情扣除合理免责期后，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任
。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条 ，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

因疫情影响
，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制 、政府要求延期复工导致施工人力短缺
、工期延误的 ，或者工程所需设备、材料由于交通管制 、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的
，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见
、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定 。